メゾン千里D-５棟

大阪府豊中市新千里東町2丁目4-D5 | 築56年 | 50戸

推定相場

メゾン千里D-５棟

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20202021

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,167円から2023年には80,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

32.0〜53.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.110

代表面積 82.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均4,420万円です。3LDKが最も高く平均5,167万円、３ＤＫは平均3,708万円です。

３ＬＤＫ

13件

4,420万

２ＬＤＫ

3件

4,064万

３ＤＫ

2件

3,708万

3LDK

5件

5,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	4,420万	1,015万	5,260万
２ＬＤＫ	3件	4,064万	3,790万	4,447万
３ＤＫ	2件	3,708万	2,509万	4,907万
3LDK	5件	5,167万	4,142万	5,693万

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目4-D5
築年月	1970年4月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	82.64m² ～ 89.73m²
分譲会社	住友商事
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩3分

学区情報

小学校

東丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン千里D-５棟	1970	50戸	49.7万	3,780万
メゾン千里	1970	267戸	54.8万	5,080万
メゾン千里D-３棟	1973	64戸	46.0万	4,100万
メゾン千里D-４棟	1970	52戸	54.8万	3,780万
メゾン千里D-６棟	1971	40戸	54.8万	5,080万
メゾン千里D-７棟	1971	55戸	58.5万	5,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館	2005	55戸	83.1万	6,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
パークハウス千里中央セントラル・レジデンス	2011	80戸	81.5万	6,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
3LDK	53.0万	51.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.05万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.7万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.06万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.06万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,550万	39.57万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額110,375円。3LDKなら月額110,375円が相場です。

2SDK

93,571円

90,000〜95,000円

2SLDK

90,167円

80,000〜98,000円

2LDK

89,286円

85,000〜90,000円

3LDK

110,375円

105,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

9件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,183円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,271円/㎡
2021年6月	低層	2SDK	60㎡〜	90,000円	1,453円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,326円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,183円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,331円/㎡
2020年12月	低層	2SDK	60㎡〜	90,000円	1,453円/㎡
2018年7月	低層	2SDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,232円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	98,000円	1,271円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,183円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	98,000円	1,271円/㎡
2015年8月	低層	2SDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年2月	低層	2SDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,226円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,291円/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,167円/㎡
2014年8月	低層	2SDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,170円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	75㎡〜	115,000円	1,512円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,427円/㎡
2014年2月	低層	2SDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。