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藤和シティホームズ豊中岡町

大阪府豊中市山ノ上町1-35 | 築27年 | 29戸

推定相場
藤和シティホームズ豊中岡町
最新データ
2023年9月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（48.5万円）を0.0%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の93,000円から2021年には128,333円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.426
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
25件
2,914万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,914万 2,272万 3,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（29.2万円）と比べて10.6万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.2万/㎡
6件
4-7階
34.3万/㎡
12件
8階以上
39.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市山ノ上町1-35
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積63.30m² ～ 70.16m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社森本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡町駅
阪急宝塚本線
徒歩9分
🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩12分

学区情報

小学校
箕輪小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ豊中岡町 1999 29戸 48.5万 3,180万
サニークレスト豊中 1991 19戸 21.4万 1,380万
エフュージョン豊中岡町 2002 - - -
コープ野村豊中立花町 1984 45戸 24.8万 1,580万
パークハイム豊中若葉通 1998 16戸 46.6万 3,200万
シャリエ豊中 1990 13戸 39.9万 3,080万
ルクシール豊中末広町 2009 14戸 56.4万 5,380万
プラネスーペリア豊中グランデ 2016 120戸 66.6万 5,200万
豊中立花町シティハウス 1990 - - -
ロイヤル豊中玉井町 1984 15戸 33.7万 2,680万
サンメゾン豊中末広町エルド 2009 41戸 46.2万 4,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
3LDK 32.4万 34.6万 31.2万 28.1万 35.6万 40.3万 38.2万 50.0万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.49万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.54万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.63万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.05万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,499万 39.3万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.87万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.5万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.15万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.28万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.05万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,449万 35.78万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.51万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.06万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.08万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.23万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.95万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,667円。
2LDK
109,667円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,953円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,172円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,031円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,406円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,283円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。