ライオンズマンション豊中西緑丘

大阪府豊中市向丘1丁目7-8 | 築31年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション豊中西緑丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には132,250円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均3,178万円、3LDKは平均2,632万円です。

3LDK

24件

2,632万

4LDK

3件

3,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,632万	1,964万	3,284万
4LDK	3件	3,178万	3,045万	3,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（29.2万円）と比べて3.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

15件

4-7階

32.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市向丘1丁目7-8
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	67.72m² ～ 92.25m²
分譲会社	大京
施工会社	南海建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

桜井谷東小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション豊中西緑丘	1995	29戸	32.0万	2,730万
千里緑丘ハウス	1982	-	-	-
グリーンハウス豊中	1976	-	-	-
豊中向ヶ丘コーポラス	1976	64戸	25.1万	1,880万
ステイツ豊中西緑丘	1997	33戸	42.5万	3,380万
ライオンズマンション豊中少路	1990	-	-	-
第2西緑丘スカイハイツ	1977	-	-	-
リビオ豊中少路	2024	-	-	-
ライオンズマンション豊中春日町	1999	55戸	32.6万	2,280万
緑丘コータース	1975	-	-	-
ジオ豊中緑ヶ丘	1997	113戸	61.1万	5,480万

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,253円	3,291
1DK/1LDK	7.7万円	2,078円	2,462
2K/2DK	6.0万円	1,492円	904
2LDK	10.0万円	1,713円	1,798
3LDK+	10.0万円	1,484円	1,892

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	25.1万	32.9万	34.0万	33.8万	34.9万	33.0万	32.0万
4LDK	-	-	34.9万	31.7万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.99万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.17万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.75万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.99万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.82万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.74万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.08万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.82万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.74万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.82万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.3万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.82万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.15万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.11万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.82万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.11万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.01万/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,230万	26.13万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	30万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	30万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.15万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.29万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.72万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額139,333円。4LDKなら月額139,333円が相場です。

3LDK

101,417円

90,000〜115,000円

4LDK

139,333円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,414円/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,844円/㎡
2023年12月	高層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,572円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,459円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,463円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,572円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,567円/㎡
2020年3月	高層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,572円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,567円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	65㎡〜	130,000円	1,920円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,403円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,551円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,572円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。