フェルティパーク豊中

大阪府豊中市利倉東1丁目1-5 | 築29年 | 119戸

推定相場

フェルティパーク豊中

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,765万円です。3LDKが最も高く平均2,765万円、2SLDKは平均2,627万円です。

2SLDK

2件

2,627万

3LDK

27件

2,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,627万	2,274万	2,980万
3LDK	27件	2,765万	2,243万	3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（36.9万円）と比べて8.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.9万/㎡

7件

4-7階

35.2万/㎡

19件

8階以上

44.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉東1丁目1-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	119戸
専有面積	61.46m² ～ 86.52m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島北小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルティパーク豊中	1997	119戸	43.2万	2,980万
ディオフェルティ豊中服部	1996	156戸	42.2万	2,980万
ディオフェルティ豊中曽根	1996	152戸	47.3万	2,880万
ユニハイム曽根	1984	43戸	37.5万	2,490万
アデイ豊中服部ヒルズ	2005	78戸	57.4万	4,880万
アウレリア豊中服部	2001	133戸	57.4万	5,180万
服部ハイツ	1978	12戸	19.1万	980万
服部西町マンション	1977	6戸	12.3万	600万
コスモ豊中曽根弐番館	1995	21戸	34.0万	2,480万
アパガーデンコート豊中服部	2001	34戸	54.6万	3,190万
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム	2000	30戸	34.2万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.5万	31.7万	31.5万	38.2万	42.0万	44.7万	42.0万	43.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.38万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,640万	51.09万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.6万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.84万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.23万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.24万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.71万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.71万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.75万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.49万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.95万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.8万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.99万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.49万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.69万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.69万/㎡
2015年1月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.14万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,678円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。