サンロイヤル中桜塚
大阪府豊中市中桜塚3丁目3-17 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 59.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,015万円です。3LDKが最も高く平均2,015万円、3DKは平均1,549万円です。
3DK
1,549万
2件
3LDK
2,015万
7件
4DK
1,609万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,549万 | 1,480万 | 1,618万 |
| 3LDK | 7件 | 2,015万 | 1,606万 | 2,315万 |
| 4DK | 4件 | 1,609万 | 1,593万 | 1,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（27.0万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
27万/㎡
3階以上
2件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.89m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| コムクオレ豊中北桜塚 | 2001 | 20戸 | 58.7万 | 4,199万 |
| ジオ豊中中桜塚 | 2011 | 26戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| ギャラリーコート豊中中桜塚 | 2003 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ | 2007 | - | - | - |
| グランフォルム豊中桜塚 | 1990 | 7戸 | 47.0万 | 6,800万 |
| シャンボール豊中 | 1973 | 62戸 | 28.1万 | 1,390万 |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 59.15㎡ | 31.8万円 | 4DK | - | 南東 |
| 2,998万円 | 71.98㎡ | 41.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.4万 | 26.7万 | - | 35.6万 | 29.2万 |
| 3DK | 22.2万 | - | - | - | - | 27.4万 | - | - |
| 4DK | - | 21.6万 | 21.6万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。