パルムドール中桜塚
大阪府豊中市中桜塚3丁目10-33 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,985万円です。2SLDKが最も高く平均4,575万円、2LDKは平均3,899万円です。
2LDK
3,899万
9件
2SLDK
4,575万
2件
3LDK
3,985万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,899万 | 3,080万 | 4,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,575万 | 4,550万 | 4,600万 |
| 3LDK | 9件 | 3,985万 | 2,894万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、4-7階（38.1万円）と比べて15.3万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
38.1万/㎡
8階以上
15件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.13m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | イチマルハチ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ミムティコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| ヤングアート桜塚 | 1973 | 20戸 | 18.2万 | 490万 |
| セントラル第２桜塚 | 1994 | 12戸 | 48.9万 | 3,280万 |
| ステイツ豊中中桜塚 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ループトーワビル | 1980 | 13戸 | 15.0万 | 600万 |
| ヒルズ豊中桜塚ガレリア | 2003 | 54戸 | 51.9万 | 4,480万 |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ギャラリーコート豊中中桜塚 | 2003 | - | - | - |
| ネオグランデ豊中南桜塚 | 2001 | 24戸 | 45.4万 | 3,380万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 39.7万 | 30.4万 | - | 45.1万 | - | - | 60.5万 |
| 2LDK | - | - | 37.6万 | 44.6万 | - | 47.3万 | 44.0万 | 60.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 59万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,549万 | 47.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。