プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ
大阪府豊中市中桜塚2丁目21-1 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2019年は49万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均4,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,034万円、3LDKは平均3,925万円です。
３ＬＤＫ
4,034万
14件
４ＬＤＫ
4,004万
7件
3LDK
3,925万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,034万 | 3,067万 | 4,769万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,004万 | 641万 | 5,213万 |
| 3LDK | 8件 | 3,925万 | 3,536万 | 4,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて9.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
39.5万/㎡
4-7階
4件
41.1万/㎡
8階以上
2件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 72.89m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| ヤングアート桜塚 | 1973 | 20戸 | 18.2万 | 490万 |
| ループトーワビル | 1980 | 13戸 | 15.0万 | 600万 |
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| セントラル第２桜塚 | 1994 | 12戸 | 48.9万 | 3,280万 |
| ステイツ豊中中桜塚 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ヒルズ豊中桜塚ガレリア | 2003 | 54戸 | 51.9万 | 4,480万 |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| ジオ豊中中桜塚 | 2011 | 26戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 39.5万 | 43.9万 | 49.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.31万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.7万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。