中桜塚パークハイム
大阪府豊中市中桜塚3丁目4-7 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で39.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,904万円です。1LDKが最も高く平均3,773万円、2DKは平均1,559万円です。
1LDK
3,773万
5件
2DK
1,559万
2件
3LDK
1,904万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,773万 | 2,195万 | 4,443万 |
| 2DK | 2件 | 1,559万 | 1,520万 | 1,597万 |
| 3LDK | 13件 | 1,904万 | 1,581万 | 2,108万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.74m² ～ 73.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩12分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| ジオ豊中中桜塚 | 2011 | 26戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| コムクオレ豊中北桜塚 | 2001 | 20戸 | 58.7万 | 4,199万 |
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| グランフォルム豊中桜塚 | 1990 | 7戸 | 47.0万 | 6,800万 |
| ステイツ豊中中桜塚 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ヤングアート桜塚 | 1973 | 20戸 | 18.2万 | 490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.8万 | 24.3万 | 25.8万 | 24.3万 | 26.5万 | 28.4万 |
| 1LDK | 46.5万 | 43.8万 | 41.7万 | - | - | 31.3万 | - | - |
| 2DK | - | - | 24.6万 | - | 29.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
98,000〜105,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。