エクセルハイツ豊中上野坂２号館
大阪府豊中市上野坂2丁目18-1 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、7年間で31.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,121万円です。4LDKが最も高く平均2,142万円、3LDKは平均2,121万円です。
3LDK
2,121万
9件
4LDK
2,142万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,121万 | 1,517万 | 2,380万 |
| 4LDK | 2件 | 2,142万 | 1,975万 | 2,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（17.0万円）と比べて6.6万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
17万/㎡
3階以上
9件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野坂2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 89.67m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 冨士工 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ豊中上野坂２号館 | 1981 | 22戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| エクセルハイツ豊中上野坂 | 1981 | 59戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| エクセルハイツ豊中上野坂１号館 | 1981 | 20戸 | 16.1万 | 1,380万 |
| ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス | 2009 | 45戸 | 67.7万 | 5,380万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト | 1998 | 76戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| フォレストパーク豊中上野坂 | 2005 | 131戸 | 65.0万 | 5,280万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト５番館 | 1998 | 9戸 | - | - |
| D’クラディア豊中少路ヴァローレコート | 2005 | 17戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| ドルチェヴィータ少路 | 2006 | 8戸 | 54.6万 | 5,280万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト６番館 | 1998 | 6戸 | 43.3万 | 3,580万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト２番館 | 1998 | 12戸 | 50.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 14.5万 | - | 26.6万 | 25.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。