ロイヤルコート豊中３番館
大阪府豊中市三和町2丁目1-3 | 築29年 | 97戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で121.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・42件）で、平均3,032万円です。4LDKが最も高く平均3,496万円、2LDKは平均2,701万円です。
2LDK
2,701万
5件
3LDK
3,032万
42件
4LDK
3,496万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,701万 | 2,287万 | 3,232万 |
| 3LDK | 42件 | 3,032万 | 2,223万 | 3,546万 |
| 4LDK | 15件 | 3,496万 | 2,551万 | 4,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて13.3万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
31.7万/㎡
4-7階
27件
42.6万/㎡
8階以上
30件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市三和町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
庄内駅
ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩10分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
千成小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート豊中３番館 | 1997 | 97戸 | 50.4万 | 4,098万 |
| ロイヤルコート豊中４番館 | 1997 | 97戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| ローレルスクエア豊中アウレリア | 2008 | 155戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア豊中 | 2008 | 155戸 | - | - |
| ロイヤルコート豊中２番館 | 1997 | 130戸 | 52.9万 | 4,299万 |
| プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ | 2001 | 17戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| ユニーブル三国 | 1981 | 20戸 | 16.7万 | 780万 |
| ステイツ豊中庄内西町 | 1997 | 53戸 | 48.8万 | 3,380万 |
| 豊中南スカイハイツ | 1980 | 82戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| エスリード三国駅前 | 2002 | 48戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| 三国駅前アーバンコンフォート | 1997 | 153戸 | 67.9万 | 4,380万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.4万 | - | - | - | - | 40.3万 | 49.7万 | 50.4万 |
| 3LDK | 33.5万 | 32.4万 | 36.8万 | 46.7万 | 47.3万 | 50.2万 | 43.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 33.2万 | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 52.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 54.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 52.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,938万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,948万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,948万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,958万 | 46.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 46.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,128万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,128万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,958万 | 46.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.51万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。