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藤井寺グリーンハイツ

大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1〜4 | 築46年 | 101戸

推定相場
藤井寺グリーンハイツ
最新データ
2026年3月
売買139件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（17.9万円）より17.4%低く、羽曳野市全体の平均（18.7万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.9〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 32件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・96件）で、平均1,354万円です。2LDKが最も高く平均1,670万円、4DKは平均1,175万円です。
ー
2件
1,584万
2LDK
23件
1,670万
3DK
4件
1,222万
3LDK
96件
1,354万
4DK
2件
1,175万
4LDK
12件
1,647万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,584万 1,575万 1,593万
2LDK 23件 1,670万 1,189万 2,378万
3DK 4件 1,222万 980万 1,619万
3LDK 96件 1,354万 808万 2,446万
4DK 2件 1,175万 1,005万 1,344万
4LDK 12件 1,647万 830万 2,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（15.2万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.2万/㎡
68件
4-7階
15.5万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1〜4
築年月1980年7月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数101戸
専有面積63.34m² ～ 89.02m²
施工会社大林組
管理会社大林ファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
藤井寺駅
近鉄南大阪線
徒歩12分

学区情報

小学校
羽曳野市立高鷲南小学校
中学校
羽曳野市立高鷲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤井寺グリーンハイツ 1980 101戸 14.8万 980万
藤井寺グリーンハイツ１号棟 1980 118戸 14.8万 980万
藤井寺グリーンハイツ4号棟 1980 100戸 24.1万 1,598万
ロイヤルパレス藤井寺 1981 54戸 22.0万 1,480万
サニープレイスヒル 1976 21戸 14.1万 565万
野々上マンション 1973 - 5.5万 380万
大栄ハウス 1984 12戸 8.6万 300万
グローバル藤井寺 1993 54戸 30.4万 1,530万
藤井寺ガーデンハイツ 1979 30戸 10.1万 890万
シャルマンコーポ高鷲 1994 61戸 20.7万 1,380万
ラ・コ-ト藤井寺 1989 14戸 20.4万 1,290万

売買データ分析（139件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
69件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - - 20.7万 - 14.8万
3LDK 14.9万 13.3万 14.5万 17.2万 16.1万 16.9万 15.5万 15.8万
2LDK - 16.9万 17.2万 20.0万 19.2万 22.5万 22.4万 22.5万
4LDK 15.5万 12.4万 14.7万 - - 12.1万 15.9万 -
全 139 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.85万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,598万 24.11万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.63万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.63万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,598万 24.11万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.83万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.34万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.75万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 65㎡〜 830万 12.53万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,598万 24.11万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.48万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.39万/㎡
2024年3月 低層 3DK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.14万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.49万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.39万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,278万 19.29万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.32万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.32万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.34万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,270万 19.17万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.13万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.99万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.34万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,270万 19.17万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,140万 17.21万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 65㎡〜 1,140万 17.21万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.96万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 13.43万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 850万 12.83万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.14万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.62万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.13万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.96万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.61万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 950万 14.34万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.32万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,133円。4LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
60,000円
55,000〜65,000円
3LDK
65,133円
55,000〜80,000円
4LDK
76,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2020年5月 中層 4LDK 85㎡〜 70,000円 786円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 80,000円 899円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 830円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 830円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 833円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 899円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 955円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 85㎡〜 78,000円 876円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 980円/㎡
2016年1月 低層 3DK 70㎡〜 65,000円 870円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 55,000円 830円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,056円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 809円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。