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箕面グリーンハイツ２

大阪府箕面市箕面8丁目1-13 | 築46年 | 30戸

推定相場
箕面グリーンハイツ２
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（29.6万円）より31.4%低く、箕面市全体の平均（29.6万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で14.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 74.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 225件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,697万円です。5LDKが最も高く平均2,625万円、3LDKは平均1,697万円です。
3LDK
17件
1,697万
4LDK
7件
2,509万
4SLDK
4件
2,423万
5LDK
2件
2,625万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,697万 1,443万 2,220万
4LDK 7件 2,509万 2,345万 2,883万
4SLDK 4件 2,423万 2,249万 2,775万
5LDK 2件 2,625万 2,130万 3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（21.6万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21.6万/㎡
12件
3階以上
21.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市箕面8丁目1-13
築年月1980年5月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積42.90m² ～ 120.27m²
分譲会社大阪観光
施工会社森組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
箕面駅
阪急箕面線
徒歩4分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
箕面グリーンハイツ２ 1980 30戸 20.3万 1,490万
箕面グリーンハイツ１ 1970 48戸 12.8万 550万
箕面アーバンライフ 1988 14戸 12.6万 2,680万
箕面グリーンハイツ 1971 48戸 20.3万 1,490万
ネバーランド箕面潤水館 2004 53戸 49.3万 4,650万
ネバーランドシエル箕面ロワイヤル 2008 99戸 55.1万 4,790万
箕面メイプルコート 1996 14戸 48.4万 5,990万
アールクレエ箕面一丁目 2001 14戸 54.6万 5,980万
ネバーランドシエル箕面ロワイヤル　サウスヴィラ 2008 - 42.1万 4,780万
ネバーランドシエル箕面ロワイヤル　ノースヴィラ 2008 97戸 40.4万 4,280万
アルボ 1995 11戸 40.7万 2,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 21.2万 21.1万 21.1万 19.1万 24.4万 24.4万 25.7万 20.3万
4LDK 24.5万 - 19.7万 - - - - -
4SLDK 23.6万 22.4万 - - - - - -
5LDK 18.1万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.34万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.3万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.75万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,247万 20.49万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 105㎡〜 2,230万 20.38万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 105㎡〜 2,230万 20.33万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 105㎡〜 2,230万 20.38万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 105㎡〜 2,098万 17.45万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.75万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 105㎡〜 2,098万 19.17万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2018年7月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,390万 21.84万/㎡
2018年5月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,480万 22.66万/㎡
2018年3月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,480万 22.66万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2017年9月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,580万 23.57万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 105㎡〜 2,680万 24.49万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.21万/㎡
2017年1月 中層 5LDK 105㎡〜 1,980万 18.09万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.21万/㎡
2014年2月 中層 5LDK 105㎡〜 2,600万 23.76万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.26万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 中層 5LDK 105㎡〜 110,000円 1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。