ユニライフ泉大津寿町
大阪府泉大津市寿町2-38 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2019年は15.8万/㎡へ、6年間で20.1%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,556万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,556万 | 1,116万 | 1,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
3件
18.4万/㎡
4-7階
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市寿町2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 66.62m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松ノ浜駅
南海本線
🚉
徒歩13分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ泉大津寿町 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
| コスモハイム泉大津 | 1994 | 76戸 | 26.0万 | 1,798万 |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| ユニライフ泉大津寿町A棟 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ユニライフ泉大津寿町B棟 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| シャルマンフジ | 1996 | 32戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| アステージ泉大津２フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 18.1万 | 23.7万 | 23.7万 | 15.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。