ユニライフ泉大津ライクシーガル
大阪府泉大津市下之町7-38 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で33.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 60.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,373万円です。3LDKが最も高く平均1,373万円、３ＬＤＫは平均832万円です。
３ＬＤＫ
832万
2件
3LDK
1,373万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 832万 | 541万 | 1,122万 |
| 3LDK | 9件 | 1,373万 | 998万 | 1,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて5.7万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.2万/㎡
4-7階
7件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市下之町7-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立戎小学校
中学校
泉大津市立誠風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ泉大津ライクシーガル | 1994 | 33戸 | 14.5万 | 998万 |
| タイムス泉大津 | 1991 | - | - | - |
| ルモン泉大津 | 1987 | 76戸 | 14.0万 | 850万 |
| ルネ泉大津ロイヤルコート | 1997 | - | - | - |
| フェルティパーク泉大津 | 1997 | - | - | - |
| ギャラリーコートハイム泉大津 | 1996 | - | - | - |
| エンデバー泉大津 | 1999 | - | - | - |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館 | 1997 | 60戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ハイネスクラウズ泉大津駅前 | 2006 | 41戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| プレイズ泉大津 | 2019 | 132戸 | 54.3万 | 3,670万 |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ５番館 | 1997 | 52戸 | 21.2万 | 1,580万 |
泉大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,881円 | 266 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,780円 | 388 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,217円 | 63 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,303円 | 266 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,122円 | 193 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 22.8万 | 21.8万 | 17.7万 | 16.1万 | 15.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。