ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館
大阪府泉大津市なぎさ町2-3 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で42.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,726万円です。5LDKが最も高く平均2,776万円、4LDKは平均1,629万円です。
3LDK
1,726万
10件
4LDK
1,629万
8件
5LDK
2,776万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,726万 | 1,446万 | 2,025万 |
| 4LDK | 8件 | 1,629万 | 1,080万 | 2,210万 |
| 5LDK | 3件 | 2,776万 | 2,342万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
10件
19.2万/㎡
4-7階
3件
17.2万/㎡
8階以上
8件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市なぎさ町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 104.68m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立浜小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館 | 1997 | 60戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ５番館 | 1997 | 52戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ルモン泉大津 | 1987 | 76戸 | 14.0万 | 850万 |
| ユニライフ泉大津ライクシーガル | 1994 | 33戸 | 14.5万 | 998万 |
| プレイズ泉大津 | 2019 | 132戸 | 54.3万 | 3,670万 |
| ハイネスクラウズ泉大津駅前 | 2006 | 41戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| シャルマンフジスマート泉大津駅前 | 2015 | 59戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| ユニライフ泉大津駅前 | 1999 | 26戸 | 31.2万 | 2,190万 |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
| 吉野ハイツ | 1976 | 16戸 | 9.9万 | 450万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 19.8万 | 17.6万 | 16.4万 | - | 17.6万 | - | 13.5万 |
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 21.8万 | 21.2万 | 21.7万 | 18.0万 | - |
| 5LDK | 17.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。