大久保南のマンション相場
大阪府泉南郡熊取町大久保南 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.2万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
13.2万/㎡
築20年
8件
12.9万/㎡
築25年
23件
12.0万/㎡
築30年
4件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,025円。
３ＬＤＫ
35件
758円
４ＬＤＫ
2件
1,083円
２ＬＤＫ
2件
1,025円
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲26.5%
平均価格
816
取引実績
40件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2012201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.7万円から2025年は㎡11.5万円へ、13年間で15.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
786
35件
４ＬＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ
1,025
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
610円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
780円
55㎡〜
14.2
2024年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保南のマンション一覧（4棟）
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町のマンションマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
大久保南は泉南郡熊取町内5地区中3位（上位40%）。
単価12.7。
1つ上の大久保北とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大久保南 ◀
―
12.7
お手頃帯（5〜5位）
大久保南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町大久保南５丁目１１８６番１６４ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 熊取 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）