淡輪のマンション相場
大阪府泉南郡岬町淡輪 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約81件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.8万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
14.8万/㎡
築15年
12件
11.2万/㎡
築20年
18件
11.9万/㎡
築25年
21件
11.2万/㎡
築30年
12件
9.9万/㎡
築35年
7件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は489円。
２ＬＤＫ
21件
684円
１Ｋ
4件
333円
１ＬＤＫ
10件
697円
３ＬＤＫ
31件
750円
４ＬＤＫ
2件
765円
１ＤＫ
3件
432円
２Ｋ
2件
497円
３ＤＫ
4件
489円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲3.3%
平均価格
668
取引実績
81件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
750
31件
２ＬＤＫ
680
21件
１ＬＤＫ
711
10件
１Ｋ
323
4件
３ＤＫ
453
4件
１ＤＫ
430
3件
４ＬＤＫ
765
2件
２Ｋ
475
2件
１Ｒ
920
1件
５ＬＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
30㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第1四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
850円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
920円
60㎡〜
・１Ｒ
15.3
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
680円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡輪のマンション一覧（6棟）
市場環境（泉南郡岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,131人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,768 | - |
| 2016 | 16,259 | - |
| 2018 | 15,825 | -2,040 |
| 2020 | 15,421 | -974 |
| 2022 | 14,793 | -1,213 |
| 2023 | 14,516 | -1,413 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡岬町のマンションマップ
淡輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ | 3.3/㎡ | -5.0% | 住宅 | みさき公園 900m |
| 泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ | 2.5/㎡ | -5.2% | 住宅 | みさき公園 400m |
| 泉南郡岬町淡輪４３４７番１ | 2.2/㎡ | -5.2% | 住宅 | 淡輪 800m |
| 泉南郡岬町淡輪６３３番８５ | 2.1/㎡ | -4.9% | 住宅 | 淡輪 500m |
| 泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ | 1.7/㎡ | -5.5% | 住宅 | 淡輪 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
淡輪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。