淡輪の土地相場
大阪府泉南郡岬町淡輪 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪の土地相場は坪単価3万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.2%。
推定相場
淡輪の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
120,651円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
685
取引実績
114件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
64円
9坪〜（30㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,131人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,768 | - |
| 2016 | 16,259 | - |
| 2018 | 15,825 | -2,040 |
| 2020 | 15,421 | -974 |
| 2022 | 14,793 | -1,213 |
| 2023 | 14,516 | -1,413 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡岬町の土地マップ
泉南郡岬町内のエリアランキング
淡輪は泉南郡岬町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
淡輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ | 3.3/㎡ | -5.0% | 住宅 | みさき公園 900m |
| 泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ | 2.5/㎡ | -5.2% | 住宅 | みさき公園 400m |
| 泉南郡岬町淡輪４３４７番１ | 2.2/㎡ | -5.2% | 住宅 | 淡輪 800m |
| 泉南郡岬町淡輪６３３番８５ | 2.1/㎡ | -4.9% | 住宅 | 淡輪 500m |
| 泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ | 1.7/㎡ | -5.5% | 住宅 | 淡輪 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）