淡輪の一戸建て相場
大阪府泉南郡岬町淡輪 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,195。木造（554）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,195
ＲＣ
5件
1,243
軽量鉄骨造
7件
591
木造
119件
554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
417
80〜100㎡
25件
392
100〜120㎡
43件
607
120〜150㎡
35件
618
150㎡以上
23件
1,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大912%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
245
4〜6m
62件
578
6〜8m
59件
648
8m以上
10件
2,484
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,465
取引実績
145件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
673
6件
５ＬＤＫ
798
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
922
5件
５ＤＫ＋Ｓ
530
2件
５ＤＫ
385
2件
４ＤＫ
865
2件
６ＬＤＫ
930
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
555㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2025年第4四半期
430円
195㎡〜
・８ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
480円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2025年第3四半期
560円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
850円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2025年第2四半期
4,000円
660㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第2四半期
370円
125㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
3,800円
580㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.6
2025年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,131人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,768 | - |
| 2016 | 16,259 | - |
| 2018 | 15,825 | -2,040 |
| 2020 | 15,421 | -974 |
| 2022 | 14,793 | -1,213 |
| 2023 | 14,516 | -1,413 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡岬町の一戸建てマップ
泉南郡岬町内のエリアランキング
淡輪は泉南郡岬町内4地区中2位（上位50%）。
単価6.1。
1つ上の望海坂とは94%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
淡輪 ◀
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6.1
淡輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ | 3.3/㎡ | -5.0% | 住宅 | みさき公園 900m |
| 泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ | 2.5/㎡ | -5.2% | 住宅 | みさき公園 400m |
| 泉南郡岬町淡輪４３４７番１ | 2.2/㎡ | -5.2% | 住宅 | 淡輪 800m |
| 泉南郡岬町淡輪６３３番８５ | 2.1/㎡ | -4.9% | 住宅 | 淡輪 500m |
| 泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ | 1.7/㎡ | -5.5% | 住宅 | 淡輪 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）