望海坂の一戸建て相場
大阪府泉南郡岬町望海坂 | 58件の成約データ
推定相場
望海坂の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,355万円
うち土地分
3,390万円
うち建物分
1,964万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,124。鉄骨造（1,933）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼58.0%
平均価格
3,029
取引実績
58件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
660㎡〜
4.7
2024年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第2四半期
7,300円
520㎡〜
14.0
2023年第3四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2023年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2023年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2021年第3四半期
6,500円
460㎡〜
14.1
2021年第2四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2020年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,131人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,768 | - |
| 2016 | 16,259 | - |
| 2018 | 15,825 | -2,040 |
| 2020 | 15,421 | -974 |
| 2022 | 14,793 | -1,213 |
| 2023 | 14,516 | -1,413 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡岬町の一戸建てマップ
泉南郡岬町内のエリアランキング
望海坂は泉南郡岬町内4地区中1位（上位75%）。
単価11.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
望海坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡岬町望海坂１丁目２１５番４ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 淡輪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）