淡輪黒崎アーバンコンフォート

大阪府泉南郡岬町淡輪1334-1 | 築39年 | 91戸

推定相場

淡輪黒崎アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で109.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・23件）で、平均545万円です。2LDKが最も高く平均611万円、1Kは平均258万円です。

5件

326万

4件

258万

1DK

2件

305万

1LDK

18件

602万

2LDK

6件

611万

2SLDK

2件

520万

3DK

23件

545万

3LDK

15件

449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	326万	200万	420万
1K	4件	258万	180万	430万
1DK	2件	305万	180万	430万
1LDK	18件	602万	320万	1,500万
2LDK	6件	611万	380万	930万
2SLDK	2件	520万	490万	550万
3DK	23件	545万	380万	850万
3LDK	15件	449万	250万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.0万円で、1-5階（8.6万円）と比べて2.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.6万/㎡

42件

6-10階

11万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉南郡岬町淡輪1334-1
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	91戸
専有面積	24.37m² ～ 67.02m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

淡輪駅

南海本線

徒歩8分

学区情報

小学校

泉南郡岬町小学校・中学校学区

中学校

泉南郡岬町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
淡輪黒崎アーバンコンフォート	1987	91戸	17.6万	430万
トライシャス淡輪レジデンス	1991	15戸	6.3万	350万
シャルマンフジ岬公園	1994	24戸	4.3万	290万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

75件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	8.6万	7.4万	-	-	-	-	-	17.6万
1DK	7.4万	-	-	-	-	-	-	16.5万
2LDK	9.0万	11.0万	-	-	-	-	17.4万	-
1LDK	9.8万	9.5万	10.6万	-	24.1万	18.1万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	430万	17.65万/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	430万	16.54万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	930万	17.37万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	590万	12.13万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	60㎡〜	1,500万	24.1万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	60㎡〜	1,500万	24.1万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	410万	7.66万/㎡
2021年3月	高層	3DK	50㎡〜	850万	15.54万/㎡
2021年1月	高層	3DK	50㎡〜	650万	11.89万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	380万	7.1万/㎡
2020年9月	高層	3DK	50㎡〜	850万	15.54万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.48万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	530万	9.9万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	50㎡〜	530万	9.9万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.48万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	580万	11.94万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	65㎡〜	720万	10.96万/㎡
2019年8月	高層	3DK	50㎡〜	840万	15.36万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	430万	8.04万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	50㎡〜	580万	10.92万/㎡
2019年6月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.7万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	250万	4.02万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	180万	7.39万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	390万	8.02万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.43万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.72万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	180万	7.39万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	45㎡〜	530万	10.91万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2018年6月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.19万/㎡
2018年6月	高層	1R	45㎡〜	400万	8.24万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	210万	8.62万/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.15万/㎡
2018年5月	低層	1R	45㎡〜	420万	8.64万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	380万	7.4万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2018年3月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.19万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.23万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	598万	10.14万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	210万	8.62万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	45㎡〜	430万	8.85万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	45㎡〜	430万	9.27万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	490万	10.09万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.63万/㎡
2017年2月	低層	2K	45㎡〜	320万	6.59万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.21万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	400万	6.43万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額35,500円。1DKなら月額35,500円が相場です。

ワンルーム

52,000円

49,000〜55,000円

1DK

35,500円

33,000〜38,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,269円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	45㎡〜	49,000円	1,008円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。