ライオンズマンション東佐野

大阪府泉佐野市鶴原331-1 | 築35年 | 15戸

推定相場

ライオンズマンション東佐野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2024年は7.9万/㎡へ、11年間で28.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には54,500円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・17件）で、平均890万円です。4LDKが最も高く平均890万円、3LDKは平均394万円です。

2SSLDK

2件

527万

3LDK

5件

394万

4LDK

17件

890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	527万	513万	540万
3LDK	5件	394万	322万	495万
4LDK	17件	890万	433万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（6.1万円）と比べて3.4万円（+55.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

6.1万/㎡

10件

3階以上

9.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉佐野市鶴原331-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	73.96m² ～ 86.27m²
分譲会社	大京谷和開発
施工会社	薮内工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

東佐野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

学区情報

小学校

泉佐野市小学校・中学校学区

中学校

泉佐野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東佐野	1991	15戸	7.9万	680万
スクエア貝塚	1987	220戸	20.4万	1,280万
ディアウイング貝塚	1996	99戸	18.8万	1,350万
ディアウイング貝塚２番館	1997	46戸	17.0万	1,060万
ロイヤルヒルズ泉ヶ丘	1994	45戸	11.7万	798万
ライオンズマンション泉南熊取	1992	55戸	13.5万	880万
サンライズマンションドムス熊取Ｃ棟	1994	45戸	8.6万	700万
サンライズマンションドムス熊取	1994	45戸	9.4万	770万
サンライズマンションドムス熊取Ｄ棟	1994	45戸	9.4万	770万
サンライズマンションドムス熊取Ｂ棟	1994	45戸	10.1万	850万
サンライズマンションドムス熊取Ａ棟	1994	45戸	3.9万	498万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	10.3万	10.1万	7.9万	5.6万	4.5万	-	-	7.9万
3LDK	-	-	-	5.1万	3.7万	4.4万	6.1万	-
2SSLDK	-	5.6万	5.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.89万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	450万	6.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	380万	4.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	300万	3.48万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	290万	3.93万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	390万	4.52万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	480万	5.57万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	380万	5.14万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.89万/㎡
2018年1月	低層	2SSLDK	85㎡〜	480万	5.57万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2017年12月	低層	2SSLDK	85㎡〜	480万	5.57万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	800万	9.58万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	730万	8.48万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	730万	8.48万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額55,857円。4LDKなら月額55,857円が相場です。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

55,286円

52,000〜57,000円

4LDK

55,857円

52,000〜60,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	70㎡〜	52,000円	712円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	54,000円	720円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	55,000円	733円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	55,000円	733円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	57,000円	771円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	55,000円	638円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	55,000円	638円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	52,000円	703円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	695円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	695円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	57,000円	771円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	70,000円	811円/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	70,000円	811円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	70,000円	811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。