ライオンズマンション東佐野

大阪府泉佐野市鶴原331-1 | 築35年 | 15戸

推定相場

ライオンズマンション東佐野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2024年は7.9万/㎡へ、11年間で28.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には54,500円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・17件）で、平均935万円です。4LDKが最も高く平均935万円、3LDKは平均414万円です。

2SSLDK

2件

553万

3LDK

5件

414万

4LDK

17件

935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	553万	539万	567万
3LDK	5件	414万	338万	520万
4LDK	17件	935万	455万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（6.1万円）と比べて3.4万円（+55.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

6.1万/㎡

10件

3階以上

9.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉佐野市鶴原331-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	73.96m² ～ 86.27m²
分譲会社	大京谷和開発
施工会社	薮内工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

東佐野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

学区情報

小学校

泉佐野市小学校・中学校学区

中学校

泉佐野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東佐野	1991	15戸	7.9万	680万
アステージ貝塚	1996	-	-	-
スクエアかいづか2番館	1988	-	-	-
スクエア貝塚	1987	220戸	20.4万	1,280万
ディアウイング貝塚	1996	99戸	18.8万	1,350万
ディアウイング貝塚２番館	1997	46戸	17.0万	1,060万
藤和シティホームズ泉佐野	1992	-	-	-
シャルマンフジ二色の浜	1996	-	-	-
ロイヤルヒルズ泉ヶ丘	1994	45戸	11.7万	798万
ライオンズマンション泉南熊取	1992	55戸	13.5万	880万
サンライズマンションドムス熊取Ｃ棟	1994	45戸	8.6万	700万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	10.3万	10.1万	7.9万	5.6万	4.5万	-	-	7.9万
3LDK	-	-	-	5.1万	3.7万	4.4万	6.1万	-
2SSLDK	-	5.6万	5.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.89万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	450万	6.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	380万	4.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	300万	3.48万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	290万	3.93万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	390万	4.52万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	480万	5.57万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	380万	5.14万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.89万/㎡
2018年1月	低層	2SSLDK	85㎡〜	480万	5.57万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2017年12月	低層	2SSLDK	85㎡〜	480万	5.57万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	800万	9.58万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.32万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	730万	8.48万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	730万	8.48万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額55,857円。4LDKなら月額55,857円が相場です。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

55,286円

52,000〜57,000円

4LDK

55,857円

52,000〜60,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	70㎡〜	52,000円	712円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	54,000円	720円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	55,000円	733円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	55,000円	733円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	57,000円	771円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	55,000円	638円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	55,000円	638円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	52,000円	703円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	695円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	695円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	57,000円	771円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	70,000円	811円/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	70,000円	811円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	70,000円	811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。