藤和シティホームズ池田パークサイド
大阪府池田市天神1丁目2-18 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,959万円です。4LDKが最も高く平均3,734万円、3LDKは平均2,959万円です。
3LDK
2,959万
8件
4LDK
3,734万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,959万 | 2,720万 | 3,182万 |
| 4LDK | 5件 | 3,734万 | 3,368万 | 3,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
37.5万/㎡
4-7階
9件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 90.55m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
🚉
徒歩6分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| グランドール石橋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| グランドメゾン池田天神 | 1984 | 12戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| アルス池田井口堂フレックスコート | 2005 | 58戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| コンドミニアム石橋駅前 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 27.4万 | 38.1万 | 36.6万 | - | 42.4万 | 42.8万 |
| 4LDK | - | - | 38.7万 | - | 40.6万 | 38.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,648万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,648万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,250円。
3LDK
100,000〜173,000円
138,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 173,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。