ジョイネス柏原
大阪府柏原市大県4丁目659-2 | 築30年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で21.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・72件）で、平均1,553万円です。2SLDKが最も高く平均1,554万円、2LDKは平均1,205万円です。
ー
1,228万
2件
2LDK
1,205万
3件
2SLDK
1,554万
5件
3LDK
1,553万
72件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,228万 | 1,216万 | 1,239万 |
| 2LDK | 3件 | 1,205万 | 1,020万 | 1,298万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,554万 | 1,216万 | 1,775万 |
| 3LDK | 72件 | 1,553万 | 763万 | 3,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.1万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54件
15.4万/㎡
6-10階
29件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市大県4丁目659-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠ハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
堅下駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
柏原市立堅下小学校
中学校
柏原市立堅下北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイネス柏原 | 1996 | 76戸 | 12.9万 | 900万 |
| ファミール柏原 | 1996 | 18戸 | 18.4万 | 1,199万 |
| プレジデント柏原 | 1989 | 41戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| グランドムール柏原 | 1992 | 20戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| アストラーサ柏原 | 1998 | 12戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| 柏原ハイツ | 1976 | 48戸 | 9.1万 | 480万 |
| ぶどうヶ丘ハイツ | 1977 | - | - | - |
| ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア | 2011 | 175戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション柏原 | 1996 | 81戸 | 16.9万 | 980万 |
| ローレルスクエア柏原 | 2023 | - | - | - |
| アヴァンセ法善寺 | 1995 | 16戸 | 15.6万 | 998万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 64.77㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 810万円 | 69.85㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 69.85㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | 南 |
柏原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,605円 | 454 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,404円 | 211 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,099円 | 181 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,089円 | 294 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,002円 | 352 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 14.2万 | 15.7万 | 15.8万 | 16.7万 | 15.6万 | 15.1万 | 12.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 13.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.93万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。