東急ドエルアルス枚方高塚町

大阪府枚方市高塚町15-15 | 築30年 | 51戸

推定相場

東急ドエルアルス枚方高塚町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2021年には95,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.197

代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 518件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,071万	1,635万	2,582万

物件概要

所在地	大阪府枚方市高塚町15-15
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	67.61m² ～ 79.36m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩14分

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩15分

学区情報

小学校

枚方市立枚方小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス枚方高塚町	1996	51戸	26.5万	1,880万
朝日プラザ枚方公園A棟	1991	98戸	21.1万	880万
グランオーパス	2008	469戸	52.4万	4,290万
ルイシャトレ枚方	1998	35戸	29.9万	2,180万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟	2007	158戸	-	-
メゾン枚方岡山手	1974	-	-	-
グランオーパススカイオーパスＢ棟	2008	83戸	39.2万	3,980万
ヒルズシティ枚方公園	2007	-	-	-
ビューステージ枚方岡山手２	1998	47戸	36.6万	2,698万
ひらかたパークハイツ	1971	-	-	-
枚方ハウス	1981	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.9万	18.9万	27.9万	28.2万	28.5万	26.0万	31.9万	28.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.5万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.6万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.22万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.97万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.24万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.97万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.47万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.84万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.02万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.78万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.21万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.71万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.49万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.47万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.73万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.33万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.86万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.86万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.39万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

85,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,197円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,583円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,509円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,583円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。