東急ドエルアルス枚方高塚町

大阪府枚方市高塚町15-15 | 築30年 | 51戸

推定相場

東急ドエルアルス枚方高塚町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2021年には95,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.189

代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

2,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,079万	1,642万	2,595万

物件概要

所在地	大阪府枚方市高塚町15-15
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	67.61m² ～ 79.36m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩14分

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩15分

学区情報

小学校

枚方市立枚方小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス枚方高塚町	1996	51戸	26.5万	1,880万
朝日プラザ枚方公園A棟	1991	98戸	21.1万	880万
グランオーパス	2008	469戸	52.4万	4,290万
ルイシャトレ枚方	1998	35戸	29.9万	2,180万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟	2007	158戸	-	-
グランオーパススカイオーパスＢ棟	2008	83戸	39.2万	3,980万
ビューステージ枚方岡山手２	1998	47戸	36.6万	2,698万
枚方ロイヤルマンション	1978	59戸	21.9万	1,480万
ライオンズマンション	1984	62戸	31.8万	2,590万
プラネスーペリア枚方上之町	2006	38戸	37.3万	3,850万
ルモン枚方公園	2003	65戸	49.2万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.9万	18.9万	27.9万	28.2万	28.5万	26.0万	31.9万	28.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.5万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.6万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.22万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.97万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.24万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.97万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.47万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.84万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.02万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.78万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.21万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.71万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.49万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.47万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.73万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.33万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.86万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.86万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.39万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

85,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,197円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,583円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,509円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,583円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。