朝日プラザ枚方公園A棟
大阪府枚方市高塚町2-22 | 築35年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、9年間で29.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,906万円です。3LDKが最も高く平均1,906万円、2LDKは平均1,191万円です。
2LDK
1,191万
4件
3LDK
1,906万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,191万 | 1,076万 | 1,245万 |
| 3LDK | 9件 | 1,906万 | 1,761万 | 2,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（19.2万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
8件
19.2万/㎡
6-10階
6件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高塚町2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 41.76m² ～ 76.99m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
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京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ枚方公園A棟 | 1991 | 98戸 | 21.1万 | 880万 |
| グランオーパスウイングオーパスＡ棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| 東急ドエルアルス枚方高塚町 | 1996 | 51戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| グランオーパス | 2008 | 469戸 | 52.4万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
| グランオーパススカイオーパスＢ棟 | 2008 | 83戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| ルイシャトレ枚方 | 1998 | 35戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ルモン枚方公園 | 2003 | 65戸 | 49.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | 21.8万 | 22.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,548万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額95,727円。3LDKなら月額95,727円が相場です。
1LDK
60,000〜78,000円
64,500円
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
90,000〜105,000円
95,727円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。