D’レスティア香里ヶ丘D棟
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 | 築23年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、12年間で15.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 96.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,350万円です。4LDKが最も高く平均3,350万円、3LDKは平均2,779万円です。
3LDK
2,779万
5件
4LDK
3,350万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,779万 | 2,580万 | 2,913万 |
| 4LDK | 6件 | 3,350万 | 2,887万 | 4,118万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
32.9万/㎡
8階以上
4件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 84.97m² ～ 108.74m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
開成小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
開成小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア香里ヶ丘D棟 | 2003 | 75戸 | 35.6万 | 3,580万 |
| D’レスティア香里ヶ丘B棟 | 2003 | 87戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| D’レスティア香里ヶ丘A棟 | 2003 | 68戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| D’レスティア香里ヶ丘C棟 | 2003 | 85戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| ジオ香里ケ丘中央公園 | 2001 | - | - | - |
| レジデンス香里ヶ丘中央 | 1989 | 50戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| 香里ヶ丘ヴィアーレ | 2008 | - | - | - |
| D’グランセ香里ヶ丘けやき通り | 2005 | 65戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ブランズ香里ヶ丘 | 2013 | 87戸 | 45.5万 | 3,350万 |
| アルス枚方香里ヶ丘 | 2001 | 29戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| ディーグラフォート香里ヶ丘スカイフォート | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.4万 | 27.7万 | - | 30.0万 | 30.5万 | 45.8万 | 35.6万 |
| 3LDK | 31.4万 | - | 31.5万 | 28.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。