ブランズ香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘4丁目3-1 | 築13年 | 87戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,331万円です。4LDKが最も高く平均3,589万円、3LDKは平均3,331万円です。
3LDK
3,331万
6件
4LDK
3,589万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,331万 | 2,590万 | 3,921万 |
| 4LDK | 5件 | 3,589万 | 2,934万 | 4,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.2万円）と比べて4.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
4件
37.2万/㎡
4-7階
4件
43.6万/㎡
8階以上
3件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 114.02m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新香里バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩30分
村野駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ香里ヶ丘 | 2013 | 87戸 | 45.5万 | 3,350万 |
| ジオ香里ケ丘中央公園 | 2001 | - | - | - |
| レジデンス香里ヶ丘中央 | 1989 | 50戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| 香里ヶ丘ヴィアーレ | 2008 | - | - | - |
| アルス枚方香里ヶ丘 | 2001 | 29戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| D’レスティア香里ヶ丘B棟 | 2003 | 87戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| D’レスティア香里ヶ丘A棟 | 2003 | 68戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| D’レスティア香里ヶ丘C棟 | 2003 | 85戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| D’レスティア香里ヶ丘D棟 | 2003 | 75戸 | 35.6万 | 3,580万 |
| グランブルー香里ケ丘7丁目 | 2002 | - | - | - |
| レジデンス香里ヶ丘 | 1987 | 19戸 | 17.3万 | 1,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.1万 | 39.3万 | - | - | 46.0万 | 45.5万 | 45.5万 |
| 4LDK | 39.1万 | - | - | 39.4万 | 41.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。