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渚マンション

大阪府枚方市渚南町44-15 | 築53年 | 34戸

推定相場
渚マンション
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（19.2万円）より33.7%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の47,000円から2022年には43,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.1〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.331
代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均477万円です。2LDKが最も高く平均655万円、3DKは平均477万円です。
2LDK
5件
655万
2SLDK
4件
552万
3K
7件
513万
3DK
11件
477万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 655万 450万 970万
2SLDK 4件 552万 492万 611万
3K 7件 513万 346万 618万
3DK 11件 477万 350万 650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（9.8万円）と比べて0.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
9.8万/㎡
9件
3階以上
10.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市渚南町44-15
築年月1973年2月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積43.28m² ～ 54.15m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
御殿山駅
京阪本線
徒歩11分
🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩13分

学区情報

小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渚マンション 1973 34戸 12.7万 650万
ガーデンステイツ枚方天の川 1999 21戸 30.4万 2,180万
ラシュレ枚方 2025 77戸 - -
ローレルコート枚方天之川 2007 95戸 46.0万 3,680万
ユニライフ御殿山 1980 18戸 25.7万 2,380万
プレサンスロジェ枚方御殿山 2013 44戸 47.4万 3,380万
エスリード枚方セントラルスクエア 2021 38戸 73.3万 4,980万
ローレルコート枚方リバーフロント 2007 70戸 43.7万 3,980万
御殿山パレス 1974 83戸 19.8万 1,088万
中宮第四団地７３号棟 1969 35戸 8.4万 450万
エステムコート御殿山２グラウズ 2006 114戸 35.1万 2,600万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
2LDK 10.1万 - - - 19.2万 11.4万 - 9.7万
3DK - - 9.0万 8.8万 7.4万 9.3万 10.4万 10.0万
3K - - - - 12.2万 11.3万 7.6万 -
2SLDK - 10.7万 10.1万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.73万/㎡
2025年7月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.74万/㎡
2025年3月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.2万/㎡
2025年1月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.74万/㎡
2025年12月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.74万/㎡
2025年11月 低層 3DK 50㎡〜 370万 7.26万/㎡
2025年10月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.2万/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.4万/㎡
2023年7月 中層 3K 45㎡〜 350万 7.57万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.37万/㎡
2022年2月 中層 3K 45㎡〜 480万 10.38万/㎡
2022年1月 中層 3K 45㎡〜 590万 12.17万/㎡
2022年12月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.29万/㎡
2021年8月 中層 3K 45㎡〜 530万 11.46万/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 398万 7.36万/㎡
2021年2月 中層 3K 45㎡〜 600万 12.98万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.2万/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 380万 8.78万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 40㎡〜 380万 8.78万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 45㎡〜 490万 10.11万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 45㎡〜 490万 10.11万/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 390万 9.02万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 45㎡〜 520万 10.73万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 45㎡〜 520万 10.73万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.41万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.78万/㎡
2014年4月 低層 3K 45㎡〜 450万 9.73万/㎡
2014年2月 低層 3K 45㎡〜 500万 10.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額44,000円。3DKなら月額44,000円が相場です。
3K
43,500円
39,000〜48,000円
3DK
44,000円
40,000〜47,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 3K 45㎡〜 48,000円 1,038円/㎡
2022年12月 中層 3K 45㎡〜 39,000円 843円/㎡
2020年1月 高層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,040円/㎡
2018年8月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 924円/㎡
2016年7月 中層 3DK 40㎡〜 47,000円 1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。