グランドムール星ヶ丘
大阪府枚方市星丘4丁目5-8 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2019年は15.9万/㎡へ、6年間で12.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,083万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,478万円、２ＬＤＫは平均1,046万円です。
４ＬＤＫ
1,478万
3件
３ＬＤＫ
1,194万
3件
２ＬＤＫ
1,046万
2件
3LDK
1,083万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,478万 | 1,083万 | 1,750万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,194万 | 1,113万 | 1,294万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,046万 | 976万 | 1,116万 |
| 3LDK | 7件 | 1,083万 | 872万 | 1,313万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市星丘4丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 75.73m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
星ケ丘駅
学区情報
小学校
枚方市立桜丘北小学校
中学校
枚方市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール星ヶ丘 | 1991 | 25戸 | 15.9万 | 1,200万 |
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｂ棟 | 1997 | 70戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン枚方 | 1999 | 88戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｃ棟 | 1998 | 57戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| Ｍプラザ枚方２番館 | 1998 | 220戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| ドムール中宮 | 1981 | - | - | - |
| サンマンションアトレ枚方 | 1990 | - | - | - |
| セザール枚方都丘 | 1988 | 31戸 | 15.4万 | 980万 |
| グリーンハウス枚方 | 1972 | - | - | - |
| カルム枚方 | 1983 | - | - | - |
| メロディーハイム枚方中宮 | 2001 | 80戸 | 36.3万 | 2,680万 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 10.4万 | 15.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。