グランドメゾン鴻池

大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7 | 築31年 | 60戸

推定相場

グランドメゾン鴻池

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201420152024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

23.7〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

2,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,425万	1,969万	2,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.9万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

25.9万/㎡

9件

4-7階

27.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	59.76m² ～ 72.09m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

鴻池新田駅

学研都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

東大阪市立鴻池東小学校

中学校

東大阪市立盾津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン鴻池	1995	60戸	34.7万	2,498万
クレアセトル鴻池新田	2007	44戸	43.6万	2,998万
鴻池日光ハイツ	1980	-	23.1万	1,780万
ルネ鴻池新田	2026	201戸	-	-
ライオンズマンション鴻池新田	2003	251戸	56.7万	3,698万
アンビエント鴻池新田	2003	39戸	47.2万	2,880万
クレアガーデン鴻池	2002	38戸	48.4万	3,690万
エスリード鴻池新田駅前	2006	74戸	39.9万	2,650万
クレアシティ鴻池新田	2003	76戸	43.5万	3,180万
ラフィネス鴻池新田	2011	141戸	41.0万	3,280万
ベリスタ鴻池新田	2009	47戸	48.6万	3,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2024
3LDK	25.2万	23.4万	25.5万	35.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,110万	29.27万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.66万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.77万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.06万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.4万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.06万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.26万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.06万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.13万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.4万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.4万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額81,500円が相場です。

2LDK

73,000円

72,000〜75,000円

3LDK

81,500円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,242円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,205円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,205円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,255円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。