シャルマンコーポ八戸ノ里

大阪府東大阪市西岩田3丁目4-33 | 築44年 | 97戸

推定相場

シャルマンコーポ八戸ノ里

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

22.1〜27.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,480万円です。4LDKが最も高く平均1,566万円、2LDKは平均1,327万円です。

2LDK

12件

1,327万

3LDK

21件

1,480万

4LDK

5件

1,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,327万	1,101万	1,780万
3LDK	21件	1,480万	827万	2,200万
4LDK	5件	1,566万	1,152万	1,950万

階数別の㎡単価

1-3階

22.1万/㎡

8件

4-7階

16.4万/㎡

12件

8階以上

20.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市西岩田3丁目4-33
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	61.30m² ～ 77.96m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市立意岐部小学校

中学校

東大阪市立意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
八戸ノ里第３ガーデンハイツ	1978	531戸	25.6万	1,680万
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	35.6万	2,680万
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー	2007	36戸	36.4万	2,480万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館	1993	31戸	38.5万	2,680万
八戸ノ里グランドマンション	1970	260戸	24.0万	1,880万
八戸ノ里スカイハイツ	1979	207戸	25.3万	1,780万
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	19.3万	18.5万	18.5万	18.5万	20.4万	18.5万	23.9万
3LDK	-	-	23.0万	24.4万	25.9万	-	22.2万	22.2万
4LDK	13.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.28万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.32万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.01万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.4万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.51万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.86万/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.14万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.04万/㎡
2015年4月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,380万	17.71万/㎡
2014年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2014年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.13万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	620万	9.72万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.45万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	13.8万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。