カーサ東大阪・徳庵
大阪府東大阪市稲田新町1丁目2-12 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、7年間で54.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.9〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,624万円です。3LDKが最も高く平均1,624万円、1LDKは平均1,586万円です。
1LDK
1,586万
3件
3LDK
1,624万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,586万 | 1,499万 | 1,680万 |
| 3LDK | 6件 | 1,624万 | 1,472万 | 1,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（21.8万円）と比べて8.3万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
21.8万/㎡
3階以上
4件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市稲田新町1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.26m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | ナカノコーポレーション |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
徳庵駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立楠根小学校
中学校
東大阪市立楠根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ東大阪・徳庵 | 1994 | 21戸 | 29.8万 | 1,499万 |
| ネバーランド徳庵駅前 | 2005 | 58戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| メロディーハイム東大阪 | 1991 | - | - | - |
| 東大阪スカイハイツ | 1979 | - | - | - |
| パークホームズ鶴見今津北ロジュマン | 2007 | 100戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| グラントピア今津 | 1975 | 50戸 | 36.9万 | 998万 |
| 鶴見ハイツ | 1977 | - | - | - |
| ヴォックスシティ | 2008 | - | - | - |
| 東大阪サンハイツ | 1981 | 193戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| グランコート鶴見 | 1998 | 39戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| コスモ鶴見 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 25.5万 | 22.8万 | 20.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。