エスリード瓢箪山駅前１番館
大阪府東大阪市神田町10-15 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、16年間で25.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,703万円です。2SLDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均2,346万円です。
1SLDK
2,793万
2件
2SLDK
2,980万
2件
2LDK
2,346万
7件
3LDK
2,703万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,793万 | 2,533万 | 3,052万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 2LDK | 7件 | 2,346万 | 1,936万 | 2,637万 |
| 3LDK | 12件 | 2,703万 | 2,053万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
44.5万/㎡
4-7階
12件
37.8万/㎡
8階以上
7件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市神田町10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.03m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
🚉
徒歩15分
東花園駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立縄手小学校
中学校
東大阪市立縄手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード瓢箪山駅前１番館 | 2007 | 46戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| 東花園マンション | 1973 | 16戸 | 9.5万 | 330万 |
| 大発ロイヤルハイム東花園 | 1996 | 48戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| プロスパー東大阪 | 1989 | 24戸 | 17.7万 | 680万 |
| ニッシンハイツ | 1976 | 20戸 | 16.5万 | 680万 |
| シティパーク瓢箪山 | 1991 | 156戸 | 19.8万 | 1,180万 |
| ベリア枚岡第１工区 | 2010 | 177戸 | 31.5万 | 2,048万 |
| 正起瓢箪山ハイツ | 1983 | 112戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| ユニハイム枚岡サウスヴュー | 2008 | 94戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| プリメゾン新石切 | 2002 | 18戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| 枚岡レックスマンション | 1987 | 108戸 | 15.6万 | 980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 44.6万 | 44.6万 |
| 3LDK | 41.5万 | 37.1万 | 37.1万 | - | 32.9万 | - | 46.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 40.8万 | 34.9万 | 45.4万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 40.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 46.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.57万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額104,667円。3LDKなら月額104,667円が相場です。
1SLDK
87,000〜87,000円
87,000円
3LDK
95,000〜118,000円
104,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
18件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。