コンポーゼ東大阪
大阪府東大阪市横枕西4-4 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
1,794万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,794万 | 1,472万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
2件
34.6万/㎡
8階以上
9件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市横枕西4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.70m² ～ 58.60m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荒本駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立弥栄小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ東大阪 | 2000 | 27戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| ドルチェヴィータ荒本駅前 | 2018 | 84戸 | 56.3万 | 3,180万 |
| セントシティ東大阪 | 2009 | 84戸 | 38.3万 | 2,890万 |
| ダイアパレス東大阪 | 1996 | 34戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| アスヴェルスクエア東大阪 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| アービング荒本駅前通りアネックス | 2023 | 37戸 | 54.1万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション東大阪 | 1997 | 60戸 | 40.3万 | 2,749万 |
| コスモ東大阪 | 1995 | 76戸 | 34.1万 | 2,080万 |
| シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト | 2013 | 102戸 | 42.5万 | 3,080万 |
| クラウンハイム東大阪ステーションサイド | 2002 | 76戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ東大阪 | 1995 | 30戸 | 31.3万 | 1,828万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.0万 | 25.1万 | 30.2万 | 32.9万 | 31.2万 | 36.9万 | 31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,660万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。