正起瓢箪山ハイツ

大阪府東大阪市新町2-31 | 築43年 | 112戸

推定相場

正起瓢箪山ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で73.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

24.4〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 61.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・66件）で、平均1,412万円です。1SLDKが最も高く平均1,816万円、1LDKは平均1,260万円です。

1SLDK

2件

1,816万

1LDK

2件

1,260万

2LDK

15件

1,333万

3LDK

66件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,816万	1,789万	1,842万
1LDK	2件	1,260万	1,253万	1,267万
2LDK	15件	1,333万	958万	1,579万
3LDK	66件	1,412万	1,053万	1,947万

階数別の㎡単価

1-3階

21.5万/㎡

16件

4-7階

19.8万/㎡

23件

8階以上

19.6万/㎡

47件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市新町2-31
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	59.13m² ～ 81.81m²
分譲会社	正起工業
施工会社	大都工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩11分

🚉

瓢箪山駅

名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立枚岡西小学校

中学校

東大阪市立枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
正起瓢箪山ハイツ	1983	112戸	27.2万	1,680万
ユニハイム枚岡サウスヴュー	2008	94戸	32.8万	2,190万
プリメゾン新石切	2002	18戸	27.3万	2,180万
ロータリー新	1997	32戸	27.7万	1,680万
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
枚岡レックスマンション	1987	108戸	15.6万	980万
ベリア枚岡第１工区	2010	177戸	31.5万	2,048万
東急ドエルアルス新石切	2001	100戸	42.8万	2,880万
プランドール新石切	2013	45戸	49.2万	3,480万
クレアシティ新石切	2003	87戸	52.6万	3,698万
リベルテ新石切	1996	28戸	35.3万	2,280万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

70件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	19.3万	19.6万	19.3万	19.5万	19.1万	23.4万	25.6万
2LDK	21.1万	18.5万	-	17.5万	20.2万	-	23.5万	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.4万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.4万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.46万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.46万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.11万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,700万	26.56万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,750万	27.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.93万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.88万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.93万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.61万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.86万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,240万	20.07万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.73万/㎡
2022年2月	4〜6階	4DK	60㎡〜	830万	13.43万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.61万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.48万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.26万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.71万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.83万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.26万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.22万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.33万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。