シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス
大阪府東大阪市俊徳町1丁目5-22 | 築12年 | 126戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2024年は52万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,293万円です。3SLDKが最も高く平均3,412万円、2LDKは平均3,088万円です。
2LDK
3,088万
5件
3LDK
3,293万
13件
3SLDK
3,412万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,088万 | 2,644万 | 3,311万 |
| 3LDK | 13件 | 3,293万 | 2,752万 | 3,861万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,412万 | 3,370万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（41.5万円）と比べて5.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
6件
41.5万/㎡
6-10階
8件
44.6万/㎡
11-20階
6件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市俊徳町1丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
俊徳道駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩3分
JR俊徳道駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
東大阪市立荒川小学校
中学校
東大阪市立布施中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス | 2014 | 126戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| ソレイユ俊徳道 | 2000 | - | - | - |
| アクロシャトー俊徳道 | 1973 | 63戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ライオンズ永和レジデンス | 2010 | - | - | - |
| 布施スカイハイツ | 1970 | 44戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 永和ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
| ブランニード河内永和 | 2024 | - | - | - |
| 布施ビューハイツ | 1986 | 61戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| ＳＫコーポ長瀬 | 1974 | 34戸 | 13.0万 | 580万 |
| シャンティー永和 | 1979 | - | - | - |
| 大洋ハイツ永和 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 40.8万 | 39.1万 | - | 44.4万 | 47.9万 | - | 52.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.4万 | - | - | 49.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。