ローズハイツ香里園１号棟
大阪府寝屋川市松屋町19-1 | 築40年 | 456戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、8年間で48.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,870万円です。2LDKが最も高く平均2,350万円、3LDKは平均1,870万円です。
2LDK
2,350万
4件
3LDK
1,870万
13件
4LDK
2,031万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,350万 | 2,090万 | 2,506万 |
| 3LDK | 13件 | 1,870万 | 1,301万 | 2,227万 |
| 4LDK | 8件 | 2,031万 | 1,535万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（25.9万円）と比べて5.1万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
9件
25.9万/㎡
4-7階
8件
23.7万/㎡
8階以上
9件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市松屋町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 456戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 75.34m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 スミトー建設 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興産 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ香里園１号棟 | 1986 | 456戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| メゾンドール香里園 | 1987 | 124戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| ウエリス香里園 | 2024 | 107戸 | - | - |
| ライオンズマンション香里園 | 1991 | 26戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| デュオス香里園 | 2024 | 103戸 | 65.2万 | 3,880万 |
| エムプラザ香里園 | 2003 | 82戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ香里園 | 1995 | 69戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス香里園プライムスクエア | 2001 | 26戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| メゾンドールエクスト香里園 | 2006 | 47戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| サンメゾン香里園駅前 | 2025 | 153戸 | - | - |
| トーカンマンション香里園駅前 | 1978 | 55戸 | 26.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | 23.9万 | - | - | - | 30.1万 | - | 25.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.3万 | 35.2万 | 30.3万 |
| 3LDK | 26.7万 | 24.3万 | 23.2万 | 25.0万 | 22.9万 | 21.0万 | 27.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。