パークシティ香里園
大阪府寝屋川市東香里園町31-18 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.6万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、6年間で4.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2024年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
26.0〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,449万円です。3LDKが最も高く平均2,475万円、2SLDKは平均2,205万円です。
2SLDK
2,205万
3件
2LDK
2,449万
6件
3LDK
2,475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,205万 | 2,180万 | 2,218万 |
| 2LDK | 6件 | 2,449万 | 1,950万 | 2,780万 |
| 3LDK | 3件 | 2,475万 | 1,822万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.6万/㎡
4-7階
10件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市東香里園町31-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 宅建ハウジング |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香里園駅
京阪本線
🚉
徒歩43分
寝屋川市駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立第五小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ香里園 | 1992 | 32戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| パークナード東香里園町 | 2014 | 27戸 | - | - |
| ディアステージ東香里園町グレイスヒル | 2003 | 67戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| グランディア香里園山の手 | 2003 | 77戸 | 55.6万 | 4,398万 |
| ザ・香里園タワー | 2011 | - | - | - |
| グランステイツ枚方香里園町 | 1998 | - | - | - |
| セブンスターマンション香里園 | 1974 | 68戸 | 21.2万 | 2,280万 |
| ファインレジデンス枚方香里園町 | 2023 | - | - | - |
| ザ・香里園レジデンス | 2014 | - | - | - |
| プレステージ枚方エルジオン | 2003 | - | - | - |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.6万 | 30.6万 |
| 2LDK | - | 33.0万 | 32.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額98,889円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
95,000〜120,000円
98,889円
3LDK
95,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。