ダイアパレス桜ヶ丘
大阪府寝屋川市太秦桜が丘31-28 | 築39年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で98.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
30.9〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.388
補正係数 ×1.388
代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,104万円です。2LDKが最も高く平均1,280万円、4LDKは平均1,087万円です。
2LDK
1,280万
2件
3LDK
1,104万
10件
4LDK
1,087万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,280万 | 1,180万 | 1,380万 |
| 3LDK | 10件 | 1,104万 | 830万 | 1,639万 |
| 4LDK | 4件 | 1,087万 | 896万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（12.4万円）と比べて5.0万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
12.4万/㎡
6-10階
6件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市太秦桜が丘31-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
寝屋川公園駅
学研都市線
🚉
徒歩10分
寝屋川市駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立宇谷小学校
中学校
寝屋川市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス桜ヶ丘 | 1987 | 75戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| エムプラザ三井が丘 | 2001 | 38戸 | 28.4万 | 1,898万 |
| ランフォルセ寝屋川ウィングタワー弐番館 | 2000 | 77戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| 香里三井EG住宅８５号棟 | 1972 | - | 11.9万 | 680万 |
| 香里三井団地F76棟 | 1972 | - | 14.7万 | 880万 |
| 香里三井Ｊ住宅A８８号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 298万 |
| 香里三井Ｊ住宅 | 1972 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 香里三井団地Ａ８８号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 香里三井Ｊ住宅A８９号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 香里三井団地Ａ７９棟 | 1974 | 32戸 | 7.1万 | 480万 |
| 香里三井J住宅A９２号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 11.5万 | 12.2万 | 11.4万 | 13.9万 | 15.3万 | 17.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 10.7万 | 11.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。