ガーデンハウス藤沢台第２住宅
大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51 | 築44年 | 3戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.1万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均1,008万円です。3LDKが最も高く平均1,176万円、３ＬＤＫは平均1,006万円です。
３ＬＤＫ
1,006万
2件
４ＬＤＫ
1,008万
4件
3LDK
1,176万
2件
4LDK
1,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,006万 | 714万 | 1,297万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,008万 | 898万 | 1,204万 |
| 3LDK | 2件 | 1,176万 | 1,087万 | 1,265万 |
| 4LDK | 2件 | 1,165万 | 980万 | 1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 99.69m² ～ 124.48m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
学区情報
小学校
富田林市立藤沢台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス藤沢台第２住宅 | 1982 | 3戸 | 9.8万 | 980万 |
| 藤沢台第１住宅 | 1981 | 220戸 | 9.2万 | 780万 |
| ガーデンシティコープ金剛東１棟 | 1997 | 69戸 | 27.8万 | 3,250万 |
| ガーデンシティコープ金剛東 | 1994 | 480戸 | 35.9万 | 2,898万 |
| 藤沢台第四住宅 | 1983 | - | 14.9万 | 1,198万 |
| ガーデンシティコープ金剛東５棟 | 1995 | 480戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| リベラス２１金剛東５棟 | 1991 | 84戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| リベラス２１金剛東６棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東７棟 | 1995 | 480戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東３棟 | 1996 | 85戸 | 27.4万 | 2,980万 |
| リベラス２１金剛東１０棟 | 1992 | 865戸 | 14.7万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 99.69㎡ | 7.8万円 | 4LDK | - | 南 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 11.1万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.84万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 1,250万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 11.06万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。