藤沢台第１住宅

大阪府富田林市藤沢台1丁目3-301〜310 | 築45年 | 220戸

推定相場

藤沢台第１住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・33件）で、平均1,337万円です。5LDKが最も高く平均1,354万円、3LDKは平均1,182万円です。

3LDK

33件

1,182万

4LDK

33件

1,337万

5LDK

21件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	1,182万	711万	1,611万
4LDK	33件	1,337万	727万	1,998万
5LDK	21件	1,354万	680万	2,075万

階数別の㎡単価

1-2階

14.4万/㎡

23件

3階以上

12.3万/㎡

64件

物件概要

所在地	大阪府富田林市藤沢台1丁目3-301〜310
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	220戸
専有面積	81.66m² ～ 125.51m²
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

富田林市立藤沢台小学校

中学校

富田林市立藤陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤沢台第１住宅	1981	220戸	9.2万	780万
ガーデンハウス藤沢台第２住宅	1982	3戸	9.8万	980万
リベラス２１金剛東１０棟	1992	865戸	14.7万	1,300万
リベラス２１金剛東団地１１棟	1993	55戸	23.9万	1,590万
藤沢台第四住宅	1983	-	14.9万	1,198万
リベラス２１金剛東６棟	1991	45戸	-	-
リベラス２１金剛東１３棟	1993	134戸	19.4万	1,498万
リベラス２１金剛東９棟	1991	865戸	-	-
リベラス２１金剛東５棟	1991	84戸	14.0万	1,080万
リベラス２１金剛東１２棟	1993	50戸	16.3万	1,230万
ガーデンシティコープ金剛東１棟	1997	69戸	27.8万	3,250万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

61件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.0万	10.6万	12.7万	-	-	-	-	9.2万
5LDK	8.7万	7.9万	-	7.9万	-	-	6.2万	-
4LDK	11.9万	8.8万	9.7万	-	12.2万	9.2万	8.3万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	780万	9.18万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	780万	9.18万/㎡
2025年9月	高層	5LDK	125㎡〜	680万	5.42万/㎡
2025年4月	中層	5LDK	125㎡〜	990万	7.89万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	95㎡〜	800万	8.27万/㎡
2025年10月	中層	5LDK	125㎡〜	680万	5.42万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	95㎡〜	888万	9.18万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,398万	14.45万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	95㎡〜	850万	8.51万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.51万/㎡
2022年1月	中層	5LDK	125㎡〜	990万	7.89万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	95㎡〜	880万	9.1万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.7万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.81万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	95㎡〜	880万	9.1万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	8.81万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	898万	10.57万/㎡
2020年3月	中層	5LDK	125㎡〜	990万	7.89万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	898万	10.57万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	8.81万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.89万/㎡
2019年3月	中層	5LDK	125㎡〜	1,180万	9.41万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.81万/㎡
2019年2月	中層	5LDK	125㎡〜	990万	7.89万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	720万	8.47万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.53万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.89万/㎡
2018年9月	中層	5LDK	125㎡〜	1,350万	10.76万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.23万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2018年8月	高層	5LDK	125㎡〜	1,480万	11.8万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.3万/㎡
2018年8月	中層	5LDK	125㎡〜	1,350万	10.76万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	998万	11.74万/㎡
2018年5月	中層	5LDK	125㎡〜	1,480万	11.8万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.7万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	998万	11.74万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.53万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.3万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	970万	11.41万/㎡
2018年1月	中層	5LDK	125㎡〜	990万	7.89万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	980万	10.21万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,050万	12.35万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.81万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.7万/㎡
2018年10月	高層	5LDK	125㎡〜	1,180万	9.41万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.53万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.58万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,750円。

3LDK

88,750円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	80,000円	941円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。