ダイアパレス富田林ステーションスクエア

大阪府富田林市甲田3丁目7-22 | 築37年 | 113戸

推定相場

ダイアパレス富田林ステーションスクエア

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,193万円です。4LDKが最も高く平均1,353万円、2LDKは平均1,184万円です。

2LDK

2件

1,184万

3LDK

21件

1,193万

4LDK

9件

1,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,184万	1,130万	1,238万
3LDK	21件	1,193万	801万	1,890万
4LDK	9件	1,353万	1,166万	1,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.7万/㎡

15件

4-7階

17.1万/㎡

13件

8階以上

15.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府富田林市甲田3丁目7-22
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	113戸
専有面積	43.31m² ～ 108.72m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

川西駅

JR岩徳線 / 近鉄長野線 / 錦川清流線

徒歩4分

学区情報

小学校

富田林市立川西小学校

中学校

富田林市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス富田林ステーションスクエア	1989	113戸	23.4万	1,580万
グランコート富田林	1995	30戸	14.4万	980万
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘	1996	70戸	13.2万	880万
富田林センタービル	1980	-	-	-
ベルクランドマーク富田林	2003	46戸	25.7万	1,930万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	13.5万	-	14.2万	15.5万	19.4万	15.4万	21.5万
4LDK	16.1万	-	14.1万	13.0万	-	18.6万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.59万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	970万	15.53万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.56万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.39万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.98万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.72万/㎡
2024年5月	1〜2階	3DK	50㎡〜	680万	12.56万/㎡
2024年11月	1〜2階	3K	50㎡〜	680万	12.56万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.73万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.61万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.38万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.48万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.61万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	950万	15.21万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	870万	13.93万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.68万/㎡
2021年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.99万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	790万	12.65万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.19万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.99万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.47万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.81万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.22万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.85万/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.35万/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.35万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.47万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	980万	12.24万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,290万	16.1万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.14万/㎡
2014年2月	3〜4階	ー	80㎡〜	1,280万	15.14万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額96,250円が相場です。

2LDK

58,333円

55,000〜60,000円

3LDK

65,000円

55,000〜75,000円

4LDK

96,250円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,256円/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,270円/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	90,000円	828円/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,053円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	873円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	75,000円	935円/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,060円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2016年5月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,104円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	55,000円	814円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	60,000円	888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。