ダイアパレス金剛東桜ヶ丘

大阪府富田林市桜ケ丘町2-55 | 築30年 | 70戸

推定相場

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で19.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・49件）で、平均889万円です。4LDKが最も高く平均1,354万円、3LDKは平均889万円です。

3LDK

49件

889万

4LDK

12件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	889万	484万	1,378万
4LDK	12件	1,354万	938万	1,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（12.8万円）と比べて2.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.8万/㎡

45件

6-10階

15.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府富田林市桜ケ丘町2-55
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	70戸
専有面積	64.51m² ～ 83.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

川西駅

JR岩徳線 / 近鉄長野線 / 錦川清流線

徒歩11分

学区情報

小学校

富田林市立川西小学校

中学校

富田林市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘	1996	70戸	13.2万	880万
ガーデンシティコープ金剛東６棟	1994	480戸	32.2万	3,390万
津々山台第２住宅１０号棟	1991	172戸	20.1万	1,980万
ガーデンシティコープ金剛東３棟	1996	85戸	27.4万	2,980万
津々山台第２住宅　９号棟	1991	16戸	19.6万	1,880万
ガーデンシティコープ金剛東７棟	1995	480戸	-	-
ガーデンシティコープ金剛東５棟	1995	480戸	21.0万	1,580万
セントポリア津々山台公園　壱番館	1999	114戸	23.9万	1,780万
セントポリア津々山台公園	1999	110戸	23.9万	1,780万
セントポリア津々山台公園弐番館	1999	51戸	31.0万	2,580万
ダイアパレス富田林ステーションスクエア	1989	113戸	23.4万	1,580万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	11.8万	9.9万	13.0万	12.8万	11.8万	15.4万	17.6万	15.3万
4LDK	-	-	-	14.1万	15.6万	14.5万	13.7万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.15万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.14万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.2万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.66万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.78万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.41万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.67万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.95万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.28万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.53万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	550万	7.82万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.41万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.16万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,170万	14.8万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.78万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.41万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.26万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	14.19万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.61万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.61万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	490万	7.32万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.14万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.69万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.16万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.91万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.16万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.35万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	490万	7.32万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.72万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.81万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.13万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	11.92万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.13万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	898万	13.42万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	14.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.14万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	795万	11.88万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.4万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	810万	12.1万/㎡
2014年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,298万	16.42万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,333円。

3LDK

71,333円

70,000〜72,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,075円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。