ラシュレパーク放出イーストプライム
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目2-35 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の68.4万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均3,856万円です。3SSLDKが最も高く平均6,172万円、1LDKは平均3,856万円です。
1LDK
3,856万
4件
2LDK
4,022万
3件
3SSLDK
6,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,856万 | 3,654万 | 3,980万 |
| 2LDK | 3件 | 4,022万 | 3,780万 | 4,265万 |
| 3SSLDK | 2件 | 6,172万 | 5,997万 | 6,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.8万円で、1-5階（68.3万円）と比べて7.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
3件
68.3万/㎡
6-10階
5件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 43.96m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | スナダプロパティ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| ラシュレパーク放出ウエストプライム | 2019 | 42戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| エルグレース放出鶴見 | 2012 | 48戸 | 55.9万 | 3,800万 |
| シャトー富士 | 1973 | - | - | - |
| ローレルコート放出 | 2005 | 65戸 | 68.4万 | 4,580万 |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
| イトーピア鶴見 | 1981 | - | - | - |
大阪市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,423円 | 465 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,126円 | 502 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,458円 | 119 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,833円 | 189 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,946円 | 178 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 68.0万 | 79.2万 | 80.5万 | 80.5万 |
| 2LDK | 68.4万 | - | - | 76.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。