アウレリアエスタレジデンス

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-28 | 築20年 | 49戸

推定相場

アウレリアエスタレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、15年間で31.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2016年には130,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,490万	3,485万	5,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（43.1万円）と比べて8.2万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

43.1万/㎡

5件

6-10階

49.5万/㎡

7件

11-20階

51.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-28
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	61.93m² ～ 96.18m²
分譲会社	レイディクス不動産
施工会社	スナダ建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩1分

学区情報

小学校

榎本小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウレリアエスタレジデンス	2006	49戸	54.0万	4,450万
ロイヤルアークグランデールアネックス	2005	69戸	69.0万	5,980万
ローレルコート放出	2005	65戸	68.4万	4,580万
ライオンズ放出セントアリーナ	2007	189戸	61.3万	4,650万
大阪ブライトパークスウイングレジデンス	2007	112戸	-	-
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス	2007	120戸	-	-
大阪ブライトパークスフロントレジデンス	2007	135戸	-	-
ラシュレパーク放出イーストプライム	2019	56戸	80.5万	3,980万
ロジュマンデフォレ放出	2005	55戸	46.6万	3,190万
エルグレース放出鶴見	2012	48戸	55.9万	3,800万
ラシュレパーク放出ウエストプライム	2019	42戸	72.0万	5,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	44.4万	50.3万	49.1万	49.3万	50.4万	58.7万	56.0万	55.2万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,450万	53.96万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.7万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,450万	53.96万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.1万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.49万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.81万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.59万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,598万	43.63万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.74万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.74万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,388万	53.21万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,298万	52.12万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.84万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.41万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,298万	52.12万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.43万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.73万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.86万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.57万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.62万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.3万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.43万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.31万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.67万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.08万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.28万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.8万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,670万	43.12万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.59万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

130,000〜138,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,816円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,928円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,061円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。