グランドメゾン都島

大阪府大阪市都島区内代町2丁目13-2 | 築33年 | 24戸

推定相場

グランドメゾン都島

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で123.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,500〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,785万円です。3LDKが最も高く平均4,785万円、2LDKは平均3,216万円です。

2LDK

10件

3,216万

3LDK

18件

4,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,216万	2,564万	3,695万
3LDK	18件	4,785万	3,685万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

46.4万/㎡

19件

6-10階

39.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区内代町2丁目13-2
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	64.04m² ～ 133.90m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立内代小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン都島	1993	24戸	53.4万	5,980万
都島ビューハイツ	1985	62戸	34.7万	1,580万
ハウス275	1990	-	-	-
エクセレント野江内代	1984	-	-	-
シャルムメゾン都島内代	1991	-	-	-
プレサンス大阪都島エレナード	2022	64戸	82.3万	1,950万
ブランズ都島	2025	126戸	88.1万	5,990万
プレサンス野江内代ペルティエ	2024	78戸	-	-
ファミール都島ステーションサイド	2000	-	-	-
プレサンスロジェ都島	2018	33戸	81.4万	4,580万
サニーヒルズ都島アネシス	2002	61戸	60.8万	4,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	25.2万	-	-	-	45.5万	49.6万	53.4万
2LDK	-	-	29.6万	35.9万	40.4万	47.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	110㎡〜	5,980万	53.42万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.36万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.87万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.62万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.4万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.7万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,398万	50.53万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.21万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	110㎡〜	4,580万	40.9万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.75万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.11万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.87万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.75万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.48万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,398万	51.73万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.62万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.87万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.32万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	110㎡〜	5,480万	48.94万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	130㎡〜	5,780万	43.17万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.47万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.94万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.61万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	110㎡〜	2,750万	24.56万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	110㎡〜	2,750万	24.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額84,357円。3LDKなら月額110,813円が相場です。

2LDK

84,357円

79,000〜98,000円

3LDK

110,813円

100,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	106,000円	1,262円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	101,000円	1,130円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	111,000円	1,242円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	121,000円	1,354円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,342円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,238円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,191円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	116,000円	1,381円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,349円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	110㎡〜	111,500円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。