プレサンス大阪都島エレナード
大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 | 築4年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は84.4〜83.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の63,228円から2026年には75,841円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,008万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,008万 | 1,950万 | 2,118万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 23.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大阪都島エレナード | 2022 | 64戸 | 82.3万 | 1,950万 |
| ジアーバネックス都島野江内代ファースト | 2015 | 49戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| エクセレント野江内代 | 1984 | - | - | - |
| ハウス275 | 1990 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ野江内代 | 1996 | 93戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| グランドメゾン都島 | 1993 | 24戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| 都島ビューハイツ | 1985 | 62戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ファミール都島ステーションサイド | 2000 | - | - | - |
| グリーンコーポ城東 | 1995 | 22戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| プレサンスロジェ都島 | 2018 | 33戸 | 81.4万 | 4,580万 |
| サニーヒルズ都島アネシス | 2002 | 61戸 | 60.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.4万 | 84.4万 | 83.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,497円。
1K
40,400〜77,400円
68,497円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
121件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,169円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,330円 | 3,263円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,060円 | 3,167円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,395円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,330円 | 3,375円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,380円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,499円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,378円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,060円 | 3,252円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,253円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,253円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,161円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,160円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,330円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,060円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 3,124円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,400円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,147円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,060円 | 3,040円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。