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本町ハウス

大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-34 | 築45年 | 36戸

推定相場
本町ハウス
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（69.2万円）より39.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2022年には90,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均3,761万円です。2LDKが最も高く平均3,761万円、1LDKは平均2,551万円です。
1R
2件
3,479万
1LDK
6件
2,551万
2LDK
24件
3,761万
2SLDK
3件
3,038万
3LDK
23件
3,412万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,479万 3,471万 3,486万
1LDK 6件 2,551万 2,124万 3,072万
2LDK 24件 3,761万 2,880万 4,409万
2SLDK 3件 3,038万 1,862万 3,626万
3LDK 23件 3,412万 2,641万 4,197万

階数別の㎡単価

1-5階
32.1万/㎡
18件
6-10階
38.9万/㎡
34件
11-20階
30.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-34
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数36戸
専有面積23.88m² ～ 80.23m²
分譲会社住友不動産
施工会社戸田建設 双葉建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
リーガル四ツ橋立売堀 2004 53戸 85.9万 3,520万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
シーンズ大阪本町 2020 49戸 103.2万 6,480万
オルフェア５番館 2004 30戸 58.4万 2,980万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
西本町有楽ビル 1989 9戸 41.7万 6,980万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 33.9万 38.6万 32.5万 45.9万 39.9万 - 43.6万 42.1万
1LDK - - - - 44.9万 37.5万 - -
3LDK 32.0万 27.8万 - 45.0万 43.9万 - - -
2SLDK - - 37.3万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.12万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.58万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,895万 35.83万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,995万 39.06万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,995万 37.72万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.64万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.11万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,485万 46.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.29万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.38万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.74万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.29万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,000万 43.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.04万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.77万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.04万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,190万 45.09万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,190万 43.61万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.77万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.84万/㎡
2021年8月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.29万/㎡
2021年3月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.29万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.54万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.54万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,080万 42.11万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.66万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.21万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.21万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.94万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,850万 38.97万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.74万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.76万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,330万 40.03万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.54万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.31万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,340万 40.2万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.54万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.91万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.91万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.76万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.27万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.91万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.54万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.81万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.64万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,000万 33.59万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.28万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額77,489円。3LDKなら月額108,000円が相場です。
2DK
77,489円
60,800〜110,000円
2SLDK
122,750円
90,000〜138,000円
2LDK
121,875円
105,000〜140,000円
3LDK
108,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,374円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 55㎡〜 100,000円 1,744円/㎡
2021年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,828円/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2021年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 100,000円 1,744円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,640円/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 55㎡〜 110,000円 1,918円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,914円/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,914円/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,914円/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,316円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,608円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,462円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,800円 1,379円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,900円 1,381円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 63,200円 1,433円/㎡
2016年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 63,500円 1,440円/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 64,000円 1,451円/㎡
2016年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,621円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,535円/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,759円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,831円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,831円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,006円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,918円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,093円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。