阿波座ドリームマンション
大阪府大阪市西区立売堀4丁目7-8 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,582万円です。1SLDKが最も高く平均2,593万円、2DKは平均1,895万円です。
1SLDK
2,593万
3件
1LDK
2,423万
2件
2DK
1,895万
6件
2LDK
2,582万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,593万 | 1,880万 | 2,949万 |
| 1LDK | 2件 | 2,423万 | 2,305万 | 2,540万 |
| 2DK | 6件 | 1,895万 | 1,460万 | 2,261万 |
| 2LDK | 11件 | 2,582万 | 2,289万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
30.8万/㎡
4-7階
15件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀4丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.69m² ～ 135.15m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 寺野組 |
| 施工会社 | 小林住宅・寺野組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿波座ドリームマンション | 1979 | 19戸 | 30.7万 | 1,880万 |
| キングマンション西長堀エクシオ | 2006 | 52戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ローレルコート阿波座 | 2000 | 48戸 | 88.2万 | 6,298万 |
| ラヴ心斎橋ウエスト | 2010 | 126戸 | 83.5万 | 2,080万 |
| インベスト本町WEST | 2006 | 33戸 | 65.6万 | 1,660万 |
| サムティ阿波座ベルシア | 2016 | 98戸 | 72.3万 | 2,180万 |
| レオンコンフォート本町クレセント | 2019 | 52戸 | 92.6万 | 2,560万 |
| 藤和阿波座コープ | 1981 | 49戸 | 43.2万 | 1,880万 |
| プレサンス立売堀アーバンスタイル | 2012 | 82戸 | 73.0万 | 2,580万 |
| プレサンス阿波座ステーションフロント | 2012 | 50戸 | 72.7万 | 1,560万 |
| D’クラディア本町ウエスト | 2005 | 64戸 | 83.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 32.3万 | - | - | 30.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 33.6万 | 28.4万 | 35.8万 | - |
| 2DK | - | 32.3万 | 30.0万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 29.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額76,500円。2LDKなら月額76,500円が相場です。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
75,000〜78,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。