阿波座ドリームマンション

大阪府大阪市西区立売堀4丁目7-8 | 築47年 | 19戸

推定相場

阿波座ドリームマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.1万円/㎡

レンジ

43.4〜58.8万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.521

代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,582万円です。1SLDKが最も高く平均2,593万円、2DKは平均1,895万円です。

1SLDK

3件

2,593万

1LDK

2件

2,423万

2DK

6件

1,895万

2LDK

11件

2,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,593万	1,880万	2,949万
1LDK	2件	2,423万	2,305万	2,540万
2DK	6件	1,895万	1,460万	2,261万
2LDK	11件	2,582万	2,289万	3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.8万/㎡

7件

4-7階

30.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目7-8
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	39.69m² ～ 135.15m²
分譲会社	小林住宅産業寺野組
施工会社	小林住宅・寺野組
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
ダイアパレス阿波座	1981	-	-	-
ローレルコート阿波座	2000	48戸	88.2万	6,298万
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
インベスト本町WEST	2006	33戸	65.6万	1,660万
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
ピオーニビル	1991	-	-	-
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2025
1SLDK	-	-	-	-	32.3万	-	-	30.7万
2LDK	-	-	-	-	33.6万	28.4万	35.8万	-
2DK	-	32.3万	30.0万	27.5万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,880万	30.71万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.24万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.26万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.24万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.61万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.24万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.93万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.32万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.93万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.34万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.81万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.3万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	27.92万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	980万	24.7万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,190万	29.99万/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,190万	29.99万/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,190万	29.99万/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.25万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.17万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額76,500円。2LDKなら月額76,500円が相場です。

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2LDK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,809円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,702円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,809円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。